中恒泰配资爆仓当前租金可抵消两年前买房月供 业主出售压力变小

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 当下,租赁市场带给消费者最大的感受就中恒泰配资爆仓是租金的不断上涨。去年新政前后,租金经历了跳跃式的增长,之后虽然涨幅变缓,但是依然保持了连续增长的中恒泰配资爆仓趋势。在租金上涨的带动下,市场“售转租”和“买转租”的现象开始增多。

 2010年租赁市场的突出表现,就是受调控政策影响引发租金出现大幅上升。根据“链家中恒泰配资爆仓地产”门店经纪人介绍,新政前后,租金平均上涨200元-500元不等,涨幅接近9%。

 “链家地产”首席分析师张月表示,去年二季度是近两年以来租金短期内首次大幅上涨,这不仅与租金长期以来增长趋势有关,也受到国家宏观调控影响,部分买卖需求转向了租赁市场,租赁需求集中推高了租金。

 由于租金与房屋售中恒泰配资爆仓价的比例不协调,北京的租售比长期处于高位。去年新政前的租售比是1:650,新政后随着租金的上涨,该比例回落至1:550。虽然与国际通行的标准(1:250-1:350) 相比,依然处于高位,但是相对于新政前的比例已经有所下降。目前,这种小幅度租金上涨尚不能让市场的租售关系合理化。

 2010年10月以来央行两次加息,最近一次是2010年12月26日,以贷款100万元,还款30年为例,贷款购房的月均还款如下表:

 月供在5500元-6500元,而当前的租金平均为3100余元,租金已经相当于月供的半数,租金上涨让消费者购房后转租的获利预期增高。如果是2008年以前贷款买房,小户型总价一般在80万元—100万元,贷款在50万元—70万元,月供一般不超过3000元,而现在的平均租金已经达到3182元,租金已经可以抵消月供。

 据“链家地产”市场研究部统计数据分析,新政后合租的消费者增长15%。在高租金下,消费者选择合租,可以节约成本,是被动的选择。虽然新的《商品房屋租赁管理办法》已经出台,但是在执行上存在难度,合租依然是高租金下的一种主流租住方式。

 与往年不同,今年房龄在15年以上的公房业主在出租时,对于租金很难中恒泰配资爆仓再有议价空间,并且与商品房租金差距由原来的20%以上缩小到15%以内。由于老公房业主在购房时只是象征性地支出房款,因此在2010年以前租金处于较低水平时,公房业主对于高租金的渴求度较低,主要还在于更快将房产出租出去。而房租快速增长带来的可观利益,让公房业主的投资意识开始增强,并且很难再接受过多的议价。